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Crecimiento urbano y variación espacio temporal del precio del suelo en la unidad de planeación 230 villa olímpica - Los ángeles de la ciudad de Montería, a partir de las dinámicas inmobiliarias y la normativa urbana en el período 2007 – 2019

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dc.contributor.authorDíaz Ríos, Jose Carlosspa
dc.contributor.subjectmatterexpertPacheco Echeverría, José Albertospa
dc.coverage.spatialMontería, Córdobaspa
dc.date.accessioned2020-07-06T14:16:04Zspa
dc.date.available2020-07-06T14:16:04Zspa
dc.date.issued2020-07-05spa
dc.description.abstractLa implementación de políticas públicas encaminadas a la planificación organizada de la ciudad de Montería, ha sido el detonante de unos procesos continuos de crecimiento urbano y variabilidad espacio-temporal de los precios del suelo, a partir del año 2007, motivo por el cual, este trabajo de grado se enfoca en el análisis de las transformaciones en materia de crecimiento urbano y variación del precio del suelo en la Unidad de Planeación 230 “Villa Olímpica – Los Ángeles” como uno de los sectores de mayor crecimiento inmobiliario de la ciudad, tomando como referencia la normativa urbana que ha marcado las directrices del crecimiento urbanístico en él, destacando ciertas inconsistencias técnicas que direccionaron un crecimiento urbano en virtud del mercado inmobiliario y no de las capacidades del espacio, encontrándose un aumento del suelo urbanizado en un 28,9% entre el año 2007 y el 2019, con una tendencia a la construcción de edificaciones residenciales de más de 4 pisos, así mismo, se registró un aumento generalizado del precio del suelo de 15.000 a 500.00 en el año 2007 a un rango de 300.000 hasta 1`000.000 de pesos en el 2019. Para el análisis del crecimiento urbano se utilizaron las series temporales de Google Earth (2014 y 2018), así como el Ortofoto Mosaico del Instituto Geográfico Agustín Codazzi IGAC del año 2007, mientras que la variación espacial del precio del suelo se estimó a partir de la implementación del método de comparación de mercados establecidos en la Resolución 620, (2008) y su adaptación mediante la aplicación de un cuestionario web georreferenciado. En términos generales la investigación se estructura en cuatro capítulos, siendo el primero, la propuesta de investigación donde se abordan aspectos conceptuales, metodológicos y técnicos sobre las variables crecimiento urbano y precios del suelo y su relación con la geografía, el segundo aborda los resultados en función del crecimiento urbano de la unidad en los períodos 2007, 2014 y 2018, el tercer capítulo se enfoca en la descripción de los precios del suelo por cada uno de los periodos ya mencionados acorde a las dinámicas socio-económicas del sector y los agentes inmobiliarios; por último se hace referencia a las intervenciones público privadas en materia de equipamientos y comercio como escenarios relevantes en la consolidación de un sector socio económico de alta valorización en la ciudad.spa
dc.description.degreelevelPregradospa
dc.description.degreenameGeógrafo(a)spa
dc.description.tableofcontentsCAPITULO I. PROPUESTA DE INVESTIGACIÓN ................................................................... 1spa
dc.description.tableofcontents1.1. Descripción del problema ......................................................................................... 2spa
dc.description.tableofcontents1.2. Objetivos................................................................................................................... 6spa
dc.description.tableofcontents1.2.1. Objetivo General ................................................................................................... 6spa
dc.description.tableofcontents1.2.2. Objetivos Específicos............................................................................................ 6spa
dc.description.tableofcontents1.3. Justificación .............................................................................................................. 7spa
dc.description.tableofcontents1.4. Marco Teórico........................................................................................................... 9spa
dc.description.tableofcontents1.4.1. Antecedentes ......................................................................................................... 9spa
dc.description.tableofcontents1.4.2. Marco conceptual ................................................................................................ 13spa
dc.description.tableofcontents1.4.3. Marco Espacial.................................................................................................... 16spa
dc.description.tableofcontents1.4.4. Referente Teórico................................................................................................ 19spa
dc.description.tableofcontents1.5. Marco Metodológico............................................................................................... 22spa
dc.description.tableofcontents1.5.1. Enfoque de Investigación .................................................................................... 22spa
dc.description.tableofcontents1.5.2. Tipo de Investigación .......................................................................................... 22spa
dc.description.tableofcontents1.5.3. Diseño de la investigación................................................................................... 22spa
dc.description.tableofcontents1.5.4. Técnicas e instrumentos ...................................................................................... 23spa
dc.description.tableofcontents1.5.5. Fases de la Investigación..................................................................................... 24spa
dc.description.tableofcontents1.5.6. Cronograma de actividades .................................................................................... 31spa
dc.description.tableofcontentsCAPÍTULO II. DESARROLLO URBANO DE LA UDP 230 DE LA CIUDAD DE MONTERÍA EN EL PERIODO 2007 – 2019.............................................................................. 32spa
dc.description.tableofcontents2.1. El inicio del Desarrollo Urbano, las Nuevas Dinámicas inmobiliarias y la Ocupación del Espacio................................................................................................................................ 34spa
dc.description.tableofcontents2.2. Cambio de Normativa y Crecimiento Urbano Acelerado....................................... 37spa
dc.description.tableofcontents2.3. El Boom de la Construcción y el Crecimiento en Altura........................................ 39spa
dc.description.tableofcontents2.4. La consolidación del modelo de crecimiento urbano a espaldas de la normativa urbana 48spa
dc.description.tableofcontentsCAPÍTULO III. VARIABILIDAD ESPACIO TEMPORAL DEL PRECIO DEL SUELO EN LA UDP-230, A PARTIR DE LAS DINÁMICAS INMOBILIARIAS ............................................. 53spa
dc.description.tableofcontents3.1. El precio del suelo en la Unidad de Planeación 230 para el año 2009 y sus dinámicas comerciales ........................................................... 56spa
dc.description.tableofcontents3.2. El precio del suelo en la Unidad de Planeación 230 para el año 2015 y sus dinámicas comerciales ............................................................. 59spa
dc.description.tableofcontents3.3. El precio del suelo en la Unidad de Planeación 230 para el año 2019, la saturación del mercado.................................................................. 65spa
dc.description.tableofcontentsCAPÍTULO IV. LA INTERVENCIÓN PÚBLICA Y PRIVADA COMO PROMOTORES DE DESARROLLO URBANO: CAMBIOS FÍSICOS EN MATERIA DE EQUIPAMIENTOS Y ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS .................................................. 71spa
dc.description.tableofcontentsConclusiones .................................................................... 81spa
dc.description.tableofcontentsBibliografía ....................................................................... 86spa
dc.format.mimetypeapplication/pdfspa
dc.identifier.urihttps://repositorio.unicordoba.edu.co/handle/ucordoba/3084spa
dc.language.isospaspa
dc.publisher.facultyFacultad de Ciencias Básicasspa
dc.publisher.programGeografíaspa
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dc.rightsCopyright Universidad de Córdoba, 2019spa
dc.rights.accessrightsinfo:eu-repo/semantics/openAccessspa
dc.rights.creativecommonsAtribución-NoComercial 4.0 Internacional (CC BY-NC 4.0)spa
dc.rights.urihttps://creativecommons.org/licenses/by-nc/4.0/spa
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dc.titleCrecimiento urbano y variación espacio temporal del precio del suelo en la unidad de planeación 230 villa olímpica - Los ángeles de la ciudad de Montería, a partir de las dinámicas inmobiliarias y la normativa urbana en el período 2007 – 2019spa
dc.typeTrabajo de grado - Pregradospa
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