Díaz Ríos, Jose Carlos2020-07-062020-07-062020-07-05https://repositorio.unicordoba.edu.co/handle/ucordoba/3084La implementación de políticas públicas encaminadas a la planificación organizada de la ciudad de Montería, ha sido el detonante de unos procesos continuos de crecimiento urbano y variabilidad espacio-temporal de los precios del suelo, a partir del año 2007, motivo por el cual, este trabajo de grado se enfoca en el análisis de las transformaciones en materia de crecimiento urbano y variación del precio del suelo en la Unidad de Planeación 230 “Villa Olímpica – Los Ángeles” como uno de los sectores de mayor crecimiento inmobiliario de la ciudad, tomando como referencia la normativa urbana que ha marcado las directrices del crecimiento urbanístico en él, destacando ciertas inconsistencias técnicas que direccionaron un crecimiento urbano en virtud del mercado inmobiliario y no de las capacidades del espacio, encontrándose un aumento del suelo urbanizado en un 28,9% entre el año 2007 y el 2019, con una tendencia a la construcción de edificaciones residenciales de más de 4 pisos, así mismo, se registró un aumento generalizado del precio del suelo de 15.000 a 500.00 en el año 2007 a un rango de 300.000 hasta 1`000.000 de pesos en el 2019. Para el análisis del crecimiento urbano se utilizaron las series temporales de Google Earth (2014 y 2018), así como el Ortofoto Mosaico del Instituto Geográfico Agustín Codazzi IGAC del año 2007, mientras que la variación espacial del precio del suelo se estimó a partir de la implementación del método de comparación de mercados establecidos en la Resolución 620, (2008) y su adaptación mediante la aplicación de un cuestionario web georreferenciado. En términos generales la investigación se estructura en cuatro capítulos, siendo el primero, la propuesta de investigación donde se abordan aspectos conceptuales, metodológicos y técnicos sobre las variables crecimiento urbano y precios del suelo y su relación con la geografía, el segundo aborda los resultados en función del crecimiento urbano de la unidad en los períodos 2007, 2014 y 2018, el tercer capítulo se enfoca en la descripción de los precios del suelo por cada uno de los periodos ya mencionados acorde a las dinámicas socio-económicas del sector y los agentes inmobiliarios; por último se hace referencia a las intervenciones público privadas en materia de equipamientos y comercio como escenarios relevantes en la consolidación de un sector socio económico de alta valorización en la ciudad.CAPITULO I. PROPUESTA DE INVESTIGACIÓN ................................................................... 11.1. Descripción del problema ......................................................................................... 21.2. Objetivos................................................................................................................... 61.2.1. Objetivo General ................................................................................................... 61.2.2. Objetivos Específicos............................................................................................ 61.3. Justificación .............................................................................................................. 71.4. Marco Teórico........................................................................................................... 91.4.1. Antecedentes ......................................................................................................... 91.4.2. Marco conceptual ................................................................................................ 131.4.3. Marco Espacial.................................................................................................... 161.4.4. Referente Teórico................................................................................................ 191.5. Marco Metodológico............................................................................................... 221.5.1. Enfoque de Investigación .................................................................................... 221.5.2. Tipo de Investigación .......................................................................................... 221.5.3. Diseño de la investigación................................................................................... 221.5.4. Técnicas e instrumentos ...................................................................................... 231.5.5. Fases de la Investigación..................................................................................... 241.5.6. Cronograma de actividades .................................................................................... 31CAPÍTULO II. DESARROLLO URBANO DE LA UDP 230 DE LA CIUDAD DE MONTERÍA EN EL PERIODO 2007 – 2019.............................................................................. 322.1. El inicio del Desarrollo Urbano, las Nuevas Dinámicas inmobiliarias y la Ocupación del Espacio................................................................................................................................ 342.2. Cambio de Normativa y Crecimiento Urbano Acelerado....................................... 372.3. El Boom de la Construcción y el Crecimiento en Altura........................................ 392.4. La consolidación del modelo de crecimiento urbano a espaldas de la normativa urbana 48CAPÍTULO III. VARIABILIDAD ESPACIO TEMPORAL DEL PRECIO DEL SUELO EN LA UDP-230, A PARTIR DE LAS DINÁMICAS INMOBILIARIAS ............................................. 533.1. El precio del suelo en la Unidad de Planeación 230 para el año 2009 y sus dinámicas comerciales ........................................................... 563.2. El precio del suelo en la Unidad de Planeación 230 para el año 2015 y sus dinámicas comerciales ............................................................. 593.3. El precio del suelo en la Unidad de Planeación 230 para el año 2019, la saturación del mercado.................................................................. 65CAPÍTULO IV. LA INTERVENCIÓN PÚBLICA Y PRIVADA COMO PROMOTORES DE DESARROLLO URBANO: CAMBIOS FÍSICOS EN MATERIA DE EQUIPAMIENTOS Y ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS .................................................. 71Conclusiones .................................................................... 81Bibliografía ....................................................................... 86application/pdfspaCopyright Universidad de Córdoba, 2019Trabajo de grado - Pregradoinfo:eu-repo/semantics/openAccessAtribución-NoComercial 4.0 Internacional (CC BY-NC 4.0)Crecimiento UrbanoPrecio del SueloUnidad de PlaneaciónMonteríaNormativa UrbanaUrban GrowthLand priceMonteríaUrban RegulationPlanning Unit